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ANÁLISE COMPARATIVA DAS PROPOSTAS APRESENTADAS

1) Comparação Final das Propostas

Objetivo

Selecionar a empresa mais adequada para administrar o condomínio, assegurar manutenção contínua e acompanhar obras estruturais relevantes.

Balança.png

Resumo Comparativo

Utilize a tabela abaixo para realizar a comparação direta entre as diferentes propostas de administração de condomínio recebidas, focando-se nos critérios essenciais de serviços e valores.

Tabela.png

Conclusões-Chave

1) Melhor solução para obras estruturais: HSN

  • Única com plano de manutenção preventiva, inspeções obrigatórias, gestão SCIE, acompanhamento técnico e equipa certificada.

  • Reduz risco, acelera processos e assegura conformidade legal.

2) Melhor alternativa económica com apoio técnico: CondGest + Dona Alcatifa

  • Administração moderna, engenheiros de manutenção, vistorias regulares.

  • Limpeza económica e fiável.

3) Melhor solução económica sem foco técnico: TK + Dona Alcatifa

  • Administração sólida, preço mais baixo.

  • Sem capacidade técnica para obras.

Recomendação Final

Dado que o condomínio precisa urgentemente de obras estruturais, a solução mais segura e tecnicamente adequada é:

⭐HSN ​— Administração + Manutenção + Limpeza (1.600 €/mês)

A única com capacidade comprovada para acompanhar obras estruturais com rigor técnico.

2) PARECER TÉCNICO FORMAL

1. Enquadramento

O condomínio encontra-se perante a necessidade urgente de realizar obras estruturais de relevância, exigindo acompanhamento técnico especializado, capacidade de diagnóstico, gestão de fornecedores e verificação de conformidade legal.

​

Foram analisadas seis propostas: quatro de administração/manutenção (HSN, CondGest, Lithoespaço, TK) e duas de limpeza (Dona Alcatifa, EasyFresh).

2. Critérios de Avaliação

  • Administração: abrangência, capacidade de gestão, transparência.

  • Manutenção: preventiva, corretiva, inspeções obrigatórias, acompanhamento técnico.

  • Limpeza: qualidade, frequência, adequação ao edifício.

  • Capacidade para Obras Estruturais: experiência, equipa técnica, certificações, processos.

  • Preço: custo total mensal.

  • Risco: impacto de falhas técnicas ou administrativas.

3. Análise Técnica

Conclusão:

É a única empresa com capacidade técnica plena para assessorar obras estruturais.

HSN


A HSN apresenta a solução tecnicamente mais robusta, incluindo:

  • Plano de manutenção preventiva.

  • Gestão de inspeções obrigatórias (SCIE, CO, SADI).

  • Manutenção corretiva nível 1 e 2.

  • Acompanhamento de prestadores e entidades inspetoras.

  • Equipa com formação certificada em administração e gestão de instalações.

  • Experiência comprovada em condomínios de grande dimensão.
     

CondGest
 

  • Administração moderna e estruturada.

  • Engenheiros de manutenção na equipa.

  • Vistorias regulares e verificação de sistemas.

  • Rede de fornecedores.


Conclusão: Boa capacidade técnica, mas inferior à HSN. Adequada para obras médias.

Lithoespaço
 

  • Manutenção quinzenal com verificação de equipamentos.

  • Pequenas reparações incluídas.

  • Experiência administrativa sólida.
     

Conclusão: Capacidade técnica limitada para obras estruturais.

TK
 

  • Administração completa.

  • Sem manutenção técnica.
     

Conclusão: Não adequada para acompanhar obras estruturais.

Empresas de Limpeza
 

  • Não relevantes para a componente técnica das obras.

4. Recomendação Técnica

Recomendação Principal
 

HSN — Administração + Manutenção + Limpeza (1.600 €/mês)
É a única proposta que reúne os requisitos técnicos indispensáveis para acompanhar obras estruturais com segurança, rigor e conformidade legal.

 

Alternativa Secundária (económica)


CondGest + Dona Alcatifa (1.474 €/mês)
Adequada se o condomínio pretender reduzir custos, mantendo algum apoio técnico.

5. Parecer Final

Tendo em conta a urgência e relevância das obras estruturais previstas, recomenda-se a adjudicação à HSN, por ser a única entidade com capacidade técnica comprovada para assegurar:
 

  • Diagnóstico técnico rigoroso

  • Acompanhamento de empreiteiros

  • Gestão de inspeções e conformidade legal

  • Redução de riscos operacionais e financeiros

  • Manutenção preventiva e corretiva integrada


Este parecer é emitido de forma independente, com base exclusiva na análise documental fornecida.

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